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旧房改造增加的额外费用是怎样产生的?
点击:273429
来源: 快一步装饰
时间:2015-04-24
导读:旧房改造有的时候比新房装修要花费的多,这是什么原因呢,究竟是哪里增加了额外费用,你一定很想弄清楚吧,

    旧房改造有的时候比新房装修要花费的多,这是什么原因呢,究竟是哪里增加了额外费用,你一定很想弄清楚吧,对于旧房改造也应该做好预算,这样才能做到心中有数,下面小编向大家介绍一下!

                            

    这些拆除项目主要包括了墙、地砖拆除,铲除原墙、顶面基层和腻子,门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等6个方面,报价视人工和管理成本,每家公司稍有不同。
 

  如果您家的房子只装修了一两年,耐水腻子可以不必完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房,由于腻子的材料老化,二次装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

  如果原有水电管线不合理,比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求,就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理,还要考虑重新布线。一般来说,老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

  由于部分老房的户型设计并不合理,在二次装修时很多人会想到拆改墙体。得提醒大家:只有非承重墙才可以拆,而且拆改墙体必然增加较高的费用,如果不是很必要,专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的,最好事先做好记号和记录,施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量,以方便以后接线。

  1、老房原墙面多为不平整,需加收“阴阳角找直”费用一般每米10-15元,“门窗洞口找方正”每米20—30元。

  2、老墙面原沙灰基层铲除后,需重做“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为每平方米20-30元,“铲除原墙腻子”每平方米4-10元。

  3、如果老房是局部改造的话,需加收每平方米20元的成品保护费(以下两种情况涉及成品保护费:房屋装修如果是局部改造的,一部分装修,一部分不动,不装修的部分装饰公司将做专业的成品保护;房屋如果是全部装修改造的,但业主还有一些大物件需存放在施工现场,比如大家电、家具等物品,需在装修过程中反复搬动和重复装卸的)。

  4、拆除垃圾清运费,一般是按拆除部分面积每平方米10元收,如果物业不外运,需加收每车200元的外运费。

  5、如果老房属于人口高密区,物业规定的工作时间少于每日8小时的话,需加收复杂施工费。

  6、水电费用比新房装修多,具体视每家公司的水、电路报价。
 

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