【重庆部分银行全面暂停房贷，房价是否会跌】_娱乐装修_装修新闻

【重庆部分银行全面暂停房贷，房价是否会跌】

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来源： lishiyu

时间：2014-02-24

导读：今天新闻报道，部分银行全面暂停房贷，面对这一问题房价是否会下降？

    重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务，部分商业银行称“已无钱可贷”。面对这一问题重庆部分银行全面暂停房贷，房价是否会跌？这一问题难免会出现在我们消费者的心理。

    中国证券报记者了解到，目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫不得已对个人房贷业务持续收紧。

部分银行暂停首套房贷

    中国证券报记者了解到，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉中国证券报记者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示：“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”

    与此同时，不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例，太原某股份制商业银行龚航表示：“现在买房最好做好首付四成的准备，商业银行正在酝酿上调首付比例，只不过是时间的问题。”而且，与本地人相比，外地人申请房贷之路更为艰难。

    中国证券报记者以准购房者身份向重庆某房地产中介人员咨询时，对方表示，即使符合政策的外地购房者，申请个人房贷时，银行也会要求你支付更高的首付比例，而且贷款利率也会上浮更多，有的银行甚至会在基准利率基础上上浮30%至40%。

    与首套房相比，二套房的贷款条件就更为苛刻。中国证券报记者了解到，目前太原某些商业银行要求二套房首付比例为50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。而大连、三亚等多家商业银行纷纷表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%不等。

贷款难申请放款难到位

    不少银行业内人士表示，由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款额度给资质优良的企业。因此，从去年下半年开始，各地商业银行审批个人房贷业务的进度明显放缓。重庆市一家商业银行的工作人员坦言：“从去年底开始，我们的房贷单子一直是积压着在办，过去一个月就能办下来，现在最快也需要三个月。”该人士指出，即使是曾经作为银行优良业务之一的房屋按揭贷款，如今也要缓办。

    重庆市的购房者杨俊向中国证券报记者表示，她向重庆市某国有大型商业银行申请的个人住房按揭贷款早在今年6月初就已经办完了审批手续，可到目前为止，银行款项仍未到位。“我是首付三成，在银行贷款30多万元，可是银行方面表示由于额度紧张，放款还需要再等等，幸亏现在开发商也没有催款。我是在大银行按揭还比较好，我有的朋友在小银行按揭，审批通过都要半年，到现在还没有拿到贷款。”据了解，目前由于银行放款常常难到位，不少房地产开发商希望客户能全款购房，甚至给出了颇为诱人的优惠、打折条件。

    要说最近关注度比较高的房产、银行类新闻，当属南京有银行不接首套房贷款申请了。2014年2月23日，记者也对市内多家银行进行摸底，重庆市已有中小商业银行，暂停了首套房贷款。
    其实，从今年开年，银行在房地产市场上的贷款业务就出现全面收缩，不仅没有节后惯例性利率优惠政策，甚至股份制银行普遍将首套房贷利率上浮5%~20%。

    “几家规模和我们一样的都停了”，记者走访市内多家银行了解到，目前已有中小商业银行已全面暂停房贷。而没有停止房贷的银行，也提高了贷款门槛，特别是利率。

    “对外没有说房贷已经停了，但实际上情况是，不管是首套还是二套房，都已经没有办理贷款了。”总部位于江北的一家股份制商业银行人士向记者透露：“有几家规模和我们一样的银行，都已经停了，也许只是暂时的。”

    同样的，市内某中型商业银行在渝分行个贷部人士也向记者承认，已暂停对一般客户的房贷发放。

    “普通的房贷申请可以接，但目前还不能发放贷款。”该人士称，原因还是今年房贷的额度“少得可怜”。不过，相比中小银行，市内国有大型商业银行房贷相对正常。

    “去年可以打9折的，但今年分行在房贷利率上作了硬性规定，利率最低基准，不能下浮。”解放碑一家国有大行个贷部人士说，不过，在房贷的发放上，额度还算正常。上述人士说：“一般情况下，通过申请一个月左右就能发放。”

    而另一家去年还可以打8.5折的商业银行也表示，尽管8.5折没有取消，但需要和一些贷款挂钩，甚至需要评估客户对银行的贡献度，但审批权在总行，需要上报。即便如此，该人士同时也强调：“一般的情况是执行基准利率，没有优惠。”

    据记者了解，目前重庆市场现状是：已有小银行暂停房贷业务，工、农、中、建、交等五大行首套房贷利率维持基准利率，股份制银行则普遍上浮5%~20%。

楼市今年或存较大变数

    在房贷业务温度骤降的背后，当然预示着曾经被银行看做优质资产的房贷，其地位正悄然转变。银行的由热转冷，也让楼市看空言论再起，就连部分地产大佬们也改了口风。
    王石说今年“形势不妙”，王健林对今年楼市“并不乐观”，就连一贯犟嘴看多的“任大炮”志强同志，也开始示警“不要对2014年太抱希望”。

    “暂停房贷和提高利率，根本原因在于今年银行资金面偏紧已成定局。”对此，申银万国分析师李瑜认为，一是利率市场化，商业银行被迫通过提高存款利率揽储，这难免会抬高贷款利率，为了保证一定的利差，银行肯定会相应提高房贷利率。

    其二，以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。

    “种种迹象表明，尽管今年出台调控措施的可能性很小，但房地产市场存在很大的变数。”东海证券分析师罗鑫称，受制于信贷因素，对购房者而言，由于贷款利率的上浮，2014年置业成本会有所提高。

1月银行房贷比去年12月少贷近70亿

开年，银行对楼市的态度，急转直下。不到一个月的时间，骤然由热到冷。记者从人民银行重庆营管部了解到，去年11月和12月，重庆的房贷量达到了近年来的顶峰。数据显示，去年11月，房贷占90%以上的个人中长期贷款单月增加73.36亿元；而到了12月，银行放出的房贷数量则高达125亿，一举创下了2010年以来的最高。

但2014年开年，这种“狂热”并没有得到延续，相反，楼市迎来的是银行的“变脸”。同样来自人民银行重庆营管部的数据，今年1月，重庆个人中长期消费贷款余额当月增加56.01亿元。换句话说，1月重庆的房贷量只有56亿元，不仅同比减少了13亿，与12月的顶峰相比，更是减少了近70亿，跌幅近60%。

原文来自悠居网www.uju365.com

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