买房子，怎么都绕不开公摊面积，公摊面积怎么算？有的摊3%，有的摊15%...甚至还有摊30%的。可公摊面积又不是摊鸡蛋，都是实实在在的真金白银，究竟该怎么摊？摊多少呢？高层、中层和低层公摊率有区别吗？到底什么样的房子公摊率最高？什么房子公摊率最低呢？


    公摊越少越好吗？

     公摊面积= 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。

    你家房子摊了多少？

    2000年左右，110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。

    小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就是不low。别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。


    公摊多少才算好？

    7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；
    7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
    15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
    别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
    如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。