二手房验收工作不比新房验收简单，交房事项也与新房不一样，更多细节和程序需要我们注意。重庆装修平台就为你解答二手房交接需要注意的事项从二手房合同的签订到后期整个房屋的检查再到后期的旧房改造为你一一解答。
 
    验收事项一：设施设备
    二手房的验收不仅是对旧房整体进行一个检测对周围的设施和设备也要做出相应的检查，在签订合同之前就应该对相应的事项进行清点、验收。二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等，收取发票保修卡。
 
    验收事项二：水、电、煤气
    进行二手房清点及过户的时候要对水电气这生活三大件进行办理过户手续到相应的单位，并向工作人员查询是否有欠费情况。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
 
    验收事项三：有线数据电视
    有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
 
    验收事项四：物业费用
    物业服务费、公共维修基金结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费等等相关的一些费用。
 
    验收事项五：户口迁移
    二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
 
    验收事项六：清点二手房钥匙
    二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
 
    验收事项七：清算完结
    结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
 
    验收事项八：签署《房屋交接书》
    签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的后一道程序，不能先签署再验收。
 
     二手房验收重在细节，对于购买了二手房的业主来说，切勿大意。二手房房屋质量检测的时候要对房屋的门窗、渗漏、地面、积水等等进行相应的检验，以免后期造成不必要的麻烦。想要了解更多关于二手房验收的知识可以直接咨询在线家装顾问或上重庆装修平台了解更多详情。现在点击文章下方立即发布↓↓↓即可获得装修福利，详情咨询家装顾问。